Объект и дата исследования
| Параметр | Исходные сведения |
|---|---|
| Место | Асбест |
| Дата исходного анализа | 31 августа 2026 |
| Площадь | 64,5 м² |
| Дом и этаж | 1 этаж, панельный дом 1983 года |
| Состояние | Требуется косметический ремонт — по описанию собственника |
| Рекомендованный старт тогда | 3 690 000 ₽ |
| Медиана ядра тогда | 64 525 ₽/м² |
Архивные данные сохранены для разбора метода. Срок экспозиции в таблице относится к исходной дате; он не пересчитывается как текущий.
Задача и исходные данные
Для квартиры с необходимостью косметического ремонта сопоставлялись близкие по площади и формату предложения Асбеста. Проверена 31 карточка выдачи; панорама включала 20 объектов, рабочее ядро — 10. Часть внешних позиций использовалась только как контекст.
Независимая сверка
В отчёте указана независимая верификация AlfaHome от 31.08.2026: 11 аналогов, расчётная стоимость 3 780 000 ₽ и 58 604 ₽/м². Эти аналоги не складываются с панорамой: между выборками есть пересечения. Разница со стартовым ориентиром составляла около 2,4%.
Обоснование стартовой цены
Рекомендованный уровень 3 690 000 ₽ относился к исходным условиям и дате анализа. Он учитывал первый этаж, состояние и конкуренцию. Медиана рабочего ядра — 64 525 ₽/м² — не переносилась на объект механически. В исходной панораме есть снятые/исторические позиции; их статус сохранён.
Границы результата
Опубликован анализ предложения, а не результат завершённой сделки. Продажа, фактический торг и итоговая цена этим исследованием не подтверждаются. Для сегодняшнего решения выборку и документы нужно собрать заново.
Все 20 исходных аналогов
| Адрес | Площадь, м² | Цена предложения, ₽ | ₽/м² | Этаж | Дни в исходной выборке | Статус/сегмент |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Асбест, ул. Махнева, 3 | 65.1 | 4 000 000 | 61444 | 6/9 | 79 | исторический аналог, объявление снято или устарело |
| Асбест, ул. Лесная, 3 | 64.8 | 3 999 000 | 61713 | 1/9 | 6 | активное предложение |
| Асбест, ул. Лесная, 7/1 | 65.8 | 4 750 000 | 72188 | 4/5 | 3 | активное предложение |
| Асбест, ул. Пархоменко, 8 | 59.0 | 3 850 000 | 65254 | 6/10 | 0 | активное предложение |
| Асбест, ул. Ленинградская, 33 | 57.2 | 3 750 000 | 65559 | 6/9 | 48 | активное предложение |
| Асбест, ул. Плеханова, 1 | 60.0 | 4 300 000 | 71667 | 3/9 | 86 | активное предложение |
| Асбест, ул. Мира, 4/4 | 65.6 | 4 400 000 | 67073 | 6/9 | 138 | активное предложение |
| Асбест, ул. Ладыженского, 20 | 58.0 | 3 050 000 | 52586 | 4/5 | 156 | активное предложение |
| Асбест, ул. Ленинградская, 15 | 56.3 | 2 300 000 | 40853 | 5/5 | 19 | активное предложение |
| Асбест, ул. Войкова, 67 | 58.2 | 2 750 000 | 47251 | 1/5 | 38 | активное предложение |
| Асбест, ул. Московская, 14 | 61.9 | 2 600 000 | 42003 | 1/2 | 30 | активное предложение |
| Асбест, ул. Строителей, 47 | 53.9 | 1 700 000 | 31540 | 1/2 | 29 | активное предложение |
| Асбест, ул. Садовая, 39 | 61.3 | 3 000 000 | 48940 | 1/2 | 58 | активное предложение |
| Асбест, ул. 8 Марта, 15 | 71.2 | 2 949 991 | 41432 | 2/2 | 1 | активное предложение |
| Асбест, ул. Чапаева, 33 | 130.9 | 6 500 000 | 49656 | 5/5 | 61 | активное предложение |
| Асбест, ул. Мира, 4 | 57.8 | 3 400 000 | 58824 | 7/9 | 1 | активное предложение |
| Асбест, ул. Крупской, 96 | 62.7 | 4 000 000 | 63796 | 2/3 | 19 | активное предложение |
| Малышева, ул. Автомобилистов, 9 | 65.5 | 2 800 000 | 42748 | 2/5 | 15 | контекст, география расширена |
| Рефтинский, ул. Лесная, 6 | 79.3 | 6 300 000 | 79445 | 2/10 | 43 | контекст, география расширена |
| Малышева, ул. Осипенко, 12 | 60.0 | 2 100 000 | 35000 | 5/5 | 69 | контекст, география расширена |
Цены предложений не равны ценам сделок. Источники и статусы доступны в сохранённом интерактивном отчёте. В исходной выборке могли быть снятые объявления; наличие ссылки не означает текущую доступность объекта.
Сохранённый интерактивный отчёт
В отчёте сохранены диаграммы, фильтры аналогов и модель цены/срока. Симулятор показывает авторскую иллюстративную модель, а не статистически подтверждённую вероятность продажи.
Ответы на вопросы
Это действующее объявление о продаже?
Нет. Это датированный архив исследования; актуальность предложения не подтверждается.
Рекомендованный старт — цена продажи?
Нет. Он был гипотезой проверки спроса на дату отчёта. Итог сделки здесь не заявлен.
Можно использовать симулятор как точный прогноз?
Нет. Это иллюстративная модель исходного отчёта, без подтверждения статистической вероятности.
Консультация и стоимость
Первая консультация по общим вопросам бесплатна. Если требуется углублённый разбор документов или конкретной ситуации, стоимость согласуется заранее. Оплаченная консультация засчитывается в стоимость последующей выбранной услуги: юридического сопровождения, подбора или продажи квартиры.
Николай Лапин
Работаю с недвижимостью с 2017 года. Лично веду переговоры и ключевые этапы. Проверяю недвижимость, историю перехода прав, документы основания и собственников; в сложных случаях привлекаю профильного юриста.