Сдаю вашу квартиру в аренду и веду её, пока вы этим не занимаетесь

Юридически — договор поручения (глава 49 ГК РФ) и нотариальная доверенность. Это проще, чем формальное доверительное управление имуществом, и на практике даёт тот же результат: я действую от вашего имени во всех вопросах, связанных со сдачей квартиры.

Вы получаете свою сумму в оговорённый день независимо от этого. Разбираться с нанимателем — моя задача. Исключение — если квартира в этот момент пустует между жильцами.

Нет. Показы, подписание договора найма, взаимодействие с УК и другими организациями — всё это по нотариальной доверенности, без вашего личного участия.

Лимит на расходы, которые я могу закрывать без согласования, обсуждаем индивидуально с каждым собственником. Всё, что выше лимита — только после вашего письменного согласия.

Срок привязан к нотариальной доверенности — обычно рекомендую оформлять её на 5–10 лет. При этом вы вправе отменить поручение в любой момент, уведомив меня письменно.

Письменный отчёт с суммами и расходами — до 10 числа каждого месяца. Дополнительно можно запросить фото или видео состояния квартиры, но не чаще раза в месяц.

Я работаю по договору поручения: деньги от арендатора юридически ваши, я только веду расчёты и передаю остаток за вычетом своего вознаграждения. Налог с этого дохода платите вы лично — как физлицо (НДФЛ 13%), как самозанятый (4% с платежей от физлиц) или как ИП, в зависимости от того, как вы оформлены. Я не удерживаю и не перечисляю налог за вас — эту часть придётся вести самостоятельно.

Если квартира — совместно нажитое имущество супругов, по закону нужно согласие второго супруга на распоряжение ею, даже если в выписке ЕГРН указан только один из вас. Если собственников несколько и они не супруги, каждый либо оформляет доверенность лично, либо даёт письменное согласие на то, что доверенность оформляет один из совладельцев. Точный порядок обсудим индивидуально, когда буду знать состав собственников по вашей квартире.